TC Tourism, διαφορά αποτίμησης εταιρείας | Τοπικά νέα

TRAVERSE CITY — Η Traverse City Tourism και μια τοπική εταιρεία διαχείρισης βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων μάχονται στο δικαστήριο για το εάν οι επισκέπτες στα ακίνητα που διαχειρίζεται η εταιρεία πρέπει να πληρώσουν μια αξιολόγηση στο τουριστικό γραφείο.

Τόσο το τοπικό τουριστικό γραφείο όσο και η Golden Swan Management, η εταιρεία στην άλλη πλευρά της δίκης, λένε ότι η άλλη παρερμηνεύει το νόμο.

Αυτό οδήγησε την Traverse City Tourism να ισχυριστεί ότι η εταιρεία διαχείρισης οφείλει χρήματα που θα έπρεπε να είχαν συγκεντρωθεί από τους επισκέπτες για μια εκτίμηση 5 τοις εκατό που χρηματοδοτεί τις προωθητικές δραστηριότητες του γραφείου. Το γραφείο υπέβαλε μήνυση αφού ζήτησε από την εταιρεία να συμμορφωθεί.

“Συνεχίζουμε να βλέπουμε έναν αυξανόμενο αριθμό εταιρειών διαχείρισης ακινήτων αυτού του τύπου, τόσο τοπικές όσο και εθνικές, να έρχονται στην αγορά, και καταβάλλουμε τη δέουσα επιμέλεια για να συνεργαστούμε μαζί τους και να τις φέρουμε στο γραφείο”, δήλωσε η Whitney Vaara, Traverse City. Διευθύνων Σύμβουλος Λειτουργίας Τουρισμού.

Η Golden Swan Management υποστηρίζει ότι ο σχετικός νόμος ισχύει μόνο για μεμονωμένα ακίνητα, ενώ η εταιρεία διαχειρίζεται ιδιόκτητα σπίτια, δήλωσε ο Enrico Schaefer, δικηγόρος της εταιρείας. Υποστήριξε ότι η συλλογή εκτίμησης ότι οι επισκέπτες δεν υποχρεούνται να πληρώσουν θα μπορούσε να ισοδυναμεί με απάτη.

«Έτσι αυτό που θέλουμε να κάνουμε είναι να λάβουμε διευκρινίσεις από το δικαστήριο πριν αρχίσουμε να προσθέτουμε τον φόρο», είπε. «Πιστεύουμε ότι αυτό είναι ίσως το πιο προφανές πράγμα που πρέπει να κάνουμε, αλλά δεν είναι αυτό που κάνει (Traverse City Tourism)».

Το ζήτημα είναι αν η εταιρεία εμπίπτει στη νόμιμη γλώσσα που απαιτεί από τις εγκαταστάσεις διέλευσης εντός μιας περιοχής αξιολόγησης να εισπράττουν την προσαύξηση και να την αποστέλλουν στο γραφείο των επισκεπτών. Ο νόμος τα ορίζει ως “ένα κτίριο ή συνδυασμός κτιρίων υπό κοινή ιδιοκτησία, λειτουργία ή διαχείριση που περιέχει 10 ή περισσότερα δωμάτια που χρησιμοποιούνται στην επιχείρηση για την παροχή στέγης, διαμονής ή ύπνου σε παροδικούς επισκέπτες”, με ορισμένες εξαιρέσεις, όπως κοιτώνες κολεγίων.

Η Traverse City Tourism υποστήριξε ότι ο νόμος ισχύει για τη Golden Swan Management επειδή διαχειρίζεται περισσότερα από 10 δωμάτια — ο Vaara είπε ότι τα δωμάτια θεωρούνται οτιδήποτε έχει πρόσβαση με το ίδιο κλειδί, επομένως μια βίλα τριών υπνοδωματίων θα μετρούσε ως ένα “δωμάτιο”.

Αλλά η Golden Swan Management υποστηρίζει ότι ο νόμος δεν ισχύει για ακίνητα με διαφορετική ιδιοκτησία, είπε ο Schaefer.

Αυτό είπε η εταιρεία στο γραφείο ως απάντηση στο email της Waara τον Μάιο του 2021 που έλεγε στη Golden Swan Management ότι έπρεπε να εισπράξει την αποτίμηση, σύμφωνα με δικαστικά έγγραφα.

Εν τω μεταξύ, νομοθέτες της πολιτείας, συμπεριλαμβανομένου του πολιτειακού βουλευτή John Roth, R-Interlochen, τότε κάτοικος της Traverse City, εισήγαγαν ένα νομοσχέδιο που θα άλλαζε τον τρόπο με τον οποίο ορίζονται οι μεταβατικές εγκαταστάσεις. Αυτό θα περιλαμβάνει κάθε κατάλυμα που ενοικιάζεται για 15 διανυκτερεύσεις ή περισσότερες ετησίως, ανεξάρτητα από το μέγεθος ή τον αριθμό των δωματίων.

Αυτό το νομοσχέδιο, το οποίο δεν έχει μετακινηθεί από τότε που εισήχθη τον Οκτώβριο του 2021, φάνηκε να είναι απόδειξη ότι η κρατική νομοθεσία δεν περιλαμβάνει εταιρείες όπως η Golden Swan Management στις απαιτήσεις αποτίμησης, είπε ο Schaefer.

Η Vaara διαφώνησε, υποστηρίζοντας ότι η διατύπωση έχει σκοπό να βάλει τους μικρότερους ενοικιαστές και τις εταιρείες διαχείρισης σε πιο ισότιμη βάση, καθώς οι πρώτες δεν χρειάζεται να συλλέγουν αξιολόγηση από τους επισκέπτες. Απέρριψε επίσης τον ισχυρισμό της εταιρείας ότι η Traverse City Tourism βρισκόταν πίσω από το νομοσχέδιο, σημειώνοντας ότι είναι ένα ζήτημα που προϋπήρχε της διαμάχης με τη Golden Swan Management και ένα θέμα που υποστηρίζεται από το Michigan Association of Convention and Tourism Bureaus.

Αφού η Traverse City Tourism μήνυσε για μη αμειβόμενες αξιολογήσεις, η Golden Swan Management άσκησε ανταγωγή για να εκδώσει δηλωτική απόφαση σχετικά με το εάν ο κρατικός νόμος της απαιτούσε να συλλέξει την αξιολόγηση.

Η διαμάχη έχει πυροδοτήσει άλλους ισχυρισμούς σε αγωγές και αλλού.

Ο Schaefer είπε ότι το τουριστικό γραφείο φαίνεται να οπλίζει σθεναρά τη διοίκηση της Golden Swan για τη συλλογή της αξιολόγησης, ώστε άλλες εταιρείες να μην δυσκολεύονται.

Η Vaara απάντησε ότι άλλες εταιρείες βραχυπρόθεσμης διαχείρισης συνεργάζονταν ήδη και το έκαναν πρόθυμα όταν τις ενημέρωσε ότι έπρεπε να αυξήσουν το επιπλέον 5%.

Η ιδρυτής και διευθύνουσα σύμβουλος της Golden Swan, Katie Bertodato, είπε ότι η μήνυση ήταν εκδικητική αφού υποστήριξε μια άλλη πρόταση που θα συλλέγει αξιολόγηση από τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις αλλά θα την ξοδεύει σε άλλες προτεραιότητες, ιδιαίτερα τη στέγαση.

Η Waara αρνήθηκε ότι η αγωγή ήταν αντίποινα και, ενώ οι άνθρωποι είναι ευπρόσδεκτοι να αναλάβουν πολιτική δράση και να επιδιώξουν να επηρεάσουν τη νομοθεσία, δεν είναι ελεύθεροι να αποφύγουν να ακολουθήσουν το νόμο, είπε.

«Είναι θέμα συμμόρφωσης», είπε. «Είτε είχαν άλλες απόψεις είτε επιδίωκαν άλλα μέτρα, θα συνεχίζαμε αυτή τη δραστηριότητα με όποιον δεν πληρώνει και που δεν ακολουθεί το νόμο».

Ο Bertodatto επεσήμανε την κομητεία Dare, τον φόρο 6 τοις εκατό της Βόρειας Καρολίνας για όλες τις διανυκτερεύσεις, τον οποίο η κομητεία λέει ότι χωρίζεται μεταξύ της κομητείας και των πόλεων για διάφορα κεφάλαια όπως φαγητό στην παραλία, υπηρεσίες έκτακτης ανάγκης, τουριστική προώθηση και άλλα.

Η συλλογή αξιολόγησης από τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις θα μπορούσε να συγκεντρώσει εκατομμύρια για τη χρηματοδότηση άπιαστων στεγαστικών έργων στην περιοχή με τρόπο που δεν θα αυξήσει τους φόρους για τους κατοίκους της περιοχής.

Η Traverse City Tourism θα υποστηρίξει μια πρόταση που συγκεντρώνει κεφάλαια για άλλες προτεραιότητες χωρίς να αφαιρείται από τη ροή χρηματοδότησης του τουριστικού γραφείου, είπε ο Vaara.

Οι Bertodatto και Vaara έθιξαν επίσης τη συνεχιζόμενη συζήτηση σχετικά με το εάν οι βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις επηρεάζουν τη διαθεσιμότητα κατοικιών.

Ο Bertodato είπε ότι είναι, και συμφώνησε ότι οι υπέρμαχοι της στέγασης υποστηρίζουν αυτόν τον ισχυρισμό: Ο εκτελεστικός διευθυντής της Housing North, Yarrow Brown, είπε προηγουμένως οι βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις μπορούν να ανεβάσουν τις τιμές και να συρρικνώσουν τα αποθέματα σε μια ήδη στενή αγορά.

Αυτό θα καθιστούσε τους επισκέπτες βραχυπρόθεσμης ενοικίασης ιδανικούς για να πληρώσουν για την κατασκευή περισσότερων κατοικιών, είπε ο Bertodato. Είπε ότι ελπίζει ότι οι νομοθέτες θα συμφωνήσουν και θα ενεργήσουν επί της πρότασης στην επερχόμενη σύνοδό τους.

«Νομίζω ότι όλοι όσοι εκπροσωπούν το Βόρειο Μίσιγκαν αισθάνονται το βάρος των στεγαστικών μας ζητημάτων και κατανοούν ότι ο τουρισμός έχει αντίκτυπο σε αυτό», είπε.

Η Vaara αμφισβήτησε εάν το να ζητάμε από τους τουρίστες να πληρώσουν για στέγαση είναι η σωστή προσέγγιση, επειδή οι βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις στην όχθη της λίμνης ή σε εμπορικές περιοχές δεν επηρεάζουν απαραίτητα την οικονομική στέγαση ή δεν αφαιρούν τη στέγαση, υποστήριξε.

«Νομίζω ότι η στέγαση πρέπει να είναι κάτι στο οποίο πρέπει να συνεισφέρουν όλοι οι εργοδότες», είπε. «Πρέπει να είναι κάτι που δεν λαμβάνεται μόνο από την τουριστική πλευρά των πραγμάτων».

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *