Ο δρόμος προς τη διασημότητα – αθλητή. Γιατί οι επαγγελματίες αθλητές επενδύουν πολλά σε ακίνητα

Οι περισσότερες αθλητικές σταδιοδρομίες είναι βραχύβιες. Τα 3,5 χρόνια είναι γενικά ο μέσος αριθμός ετών που έχουν οι παίκτες του WNBA να παίξουν σε υψηλό επίπεδο. Για τους περισσότερους αθλητές, κάθε μέρα δεν είναι απλώς μια ευκαιρία να γίνουν καλύτεροι στο γήπεδο, αλλά μια μέρα προετοιμασίας για το τι μπορεί να επιφυλάσσει το μέλλον.

Λιβεριανό-αμερικανός αστέρας του μπάσκετ Μάτε Άτζαβον ξεκίνησε την καριέρα του σε υψηλό επίπεδο κερδίζοντας το χρυσό μετάλλιο στους Παναμερικανικούς Αγώνες στο Ρίο ντε Τζανέιρο της Βραζιλίας ενώ φοιτούσε στο Πανεπιστήμιο Rutgers. Η ομάδα της, με επικεφαλής τον διάσημο προπονητή S. Vivian Stringer, συμμετείχε επίσης στον αγώνα Πρωταθλήματος NCAA του 2007 ενάντια στο Πανεπιστήμιο του Τενεσί, για να μείνει πίσω.

Όταν οι Houston Comets επέλεξαν τον Mate Ajavon με την πέμπτη επιλογή στο ντραφτ του 2008 WNBA, εκείνη κατάλαβε αμέσως ότι της δινόταν μια ευκαιρία που οι περισσότεροι αθλητές ονειρεύονται μόνο σε όλη τους τη ζωή. Η Mate ήταν μία από τις 144 γυναίκες που μπορούσαν να αποκαλούν τον εαυτό τους επαγγελματία του WNBA.

Η καριέρα της ξεπέρασε τις πιθανότητες, διήρκεσε συνολικά 10 χρόνια. Ο Matej έχει παίξει με τους Houston Comets (1 έτος), τους Washington Mystics (5 χρόνια) και τους Atlanta Dream τα τελευταία 4 χρόνια της καριέρας του. Έπαιξε επίσης σε 5 διαφορετικές χώρες, συμπεριλαμβανομένης της Τουρκίας, της Βραζιλίας, του Ισραήλ, της Πολωνίας και της Ρουμανίας εκτός σεζόν. Η μετάβαση στο εξωτερικό επέτρεψε σε ορισμένους παίκτες του WNBA να κερδίσουν έως και 10 φορές τον μισθό που θα έπαιρναν στο WNBA.

Στα τελευταία στάδια της καριέρας της, η Matee παραδέχεται ότι πάντα ένιωθε την ανάγκη να διαφοροποιήσει και να επενδύσει το εισόδημά της. Η αναζήτησή της τελικά την οδήγησε σε γκουρού του real estate. μια εταιρεία με επικεφαλής τον επαγγελματία στο real estate Justin Giles. Ο Τζάιλς μύησε την τότε συνταξιούχο Mate Ajavon σε έναν εντελώς νέο κόσμο βοηθώντας την να δημιουργήσει μια επιχείρηση επενδύσεων σε ακίνητα.

Ο Giles είναι γνωστός σύμβουλος ακινήτων και αδειούχος μεσίτης ακινήτων για περισσότερα από 17 χρόνια και βρίσκεται πίσω από τη δημιουργία πολλών αθλητών που έγιναν επενδυτές ακινήτων. Χρησιμοποιεί την πλατφόρμα κοινωνικής δικτύωσης Instagram για να εκπαιδεύσει και να συνδέσει τους πολλούς οπαδούς του σχετικά με τρόπους για να ξεκινήσουν απλά να επενδύουν σε ακίνητα.

Οι στρατηγικές του, όπως εξηγούνται σε δύο βιβλία του, Zero Down και Μάθε να ψαρεύεις και να τρως για πάντα, έτυχαν επίσης ευρείας αποδοχής και αποδοχής από τους κριτικούς.

Ο αριθμός των πρώην και νυν αθλητών που επενδύουν σε ακίνητα έχει πολλαπλασιαστεί με την πάροδο του χρόνου. Οι Roger Staubach, Emmitt Smith, Magic Johnson, Shaquille O’Neal, David Robinson, Alex Rodriguez και Martin Braithwaite έρχονται αμέσως στο μυαλό.

Γνωστή αγορά

Οι επαγγελματίες αθλητές, ειδικά σε πρωταθλήματα όπως το NBA, το WNBA ή το NFL, ανταλλάσσονται από ομάδα σε ομάδα αρκετά συχνά κατά τη διάρκεια της καριέρας τους. Αυτό σημαίνει επίσης ότι πρέπει να αγοράσουν ή να νοικιάσουν ακίνητα από διάφορα μέρη της χώρας.

Οι αθλητές σπάνια έχουν την ευκαιρία να παίξουν για τις γηπεδούχες ομάδες τους, πράγμα που σημαίνει ότι είναι πιθανό να διατηρήσουν τουλάχιστον δύο ακίνητα ανά πάσα στιγμή. Το ένα από αυτά είναι η πατρίδα τους και το άλλο είναι η τρέχουσα τοποθεσία τους.

Ενώ πολλοί παίκτες της λίστας Α μπορεί να έχουν άτομα που κάνουν συμφωνίες ακινήτων για αυτούς, οι περισσότεροι άλλοι πρέπει να εμπλακούν αυτοπροσώπως. Με τη σειρά του, αυτό τους βάζει κατευθείαν στη φασαρία της βιομηχανίας. Εν γνώσει ή εν αγνοία, πολλοί αθλητές καταλήγουν ως επενδυτές ακινήτων ή με κάποιο τρόπο αναπτύσσουν μια ιδέα ή αγάπη για τον κλάδο.

Ο γεννημένος στη Σενεγάλη, πρώην σταρ των Chicago Bulls, Luol Deng, ξεκίνησε ένα συμπόσιο ακινήτων για να εκπαιδεύσει τους παίκτες σχετικά με την αξία του κλάδου. Τότε, είπε: «Πάντα είχα αγάπη για τα ακίνητα και ήθελα να κάνω κάτι στο Σικάγο εδώ και πολύ καιρό».

«Μιλάμε για πτώχευση παικτών, αλλά δεν συζητάμε γιατί συμβαίνει αυτό», λέει ο Ντενγκ. “Τα συμπόσια ήταν ένας τρόπος να διδάξουμε τους παίκτες του real estate και να ενισχύσουμε την καλύτερη κατανόηση αυτών των τύπων επενδύσεων.”

Χαμηλή μπάρα εισόδου και υψηλή διαθεσιμότητα

Λίγοι πιστεύουν ότι η αγορά ακινήτων έχει χαμηλό πήχη εισόδου λόγω των υψηλών τιμών των ακινήτων. Δεν έχει κάθε αθλητής την πολυτέλεια να καταβάλει 36 εκατομμύρια δολάρια σε μια έπαυλη στο Μπέβερλι Χιλς όπως ο ΛεΜπρόν. Αλλά σύμφωνα με τον Giles, δεν χρειάζεται.

«Οι αθλητές συχνά θέλουν να επενδύσουν τα κέρδη και τις αποταμιεύσεις τους στον κλάδο των ακινήτων. Πρέπει λοιπόν να μάθουν την τέχνη να βρίσκουν τις καλύτερες προσφορές από οπουδήποτε στη χώρα. Σε κάθε σημείο τιμής, θα υπάρχει πάντα ένα κερδοφόρο ακίνητο διαθέσιμο κάπου και διαθέσιμα δάνεια για να βοηθήσουν οποιονδήποτε να αποκτήσει ιδιοκτησία».

«Ενώ ορισμένοι επαγγελματίες αθλητές μπορεί να είναι εξοικειωμένοι με την αγορά και την πώληση ακινήτων, πρέπει να μάθουν τις λεπτομέρειες για το πώς να στην πραγματικότητα αγοράζουν και πουλούν ακίνητα όπως “πραγματικός επιχείρηση‘. Το πρώτο πράγμα είναι να μάθετε πώς να βρίσκετε εκείνες τις προσφορές που μπορεί να μην είναι ορατές, στη συνέχεια πώς να ανακαινίζετε αυτές τις ιδιοκτησίες με τη βοήθεια εργολάβων και, τελευταίο αλλά όχι λιγότερο σημαντικό, πώς να τις μετατρέπετε σε υγιή κέρδη.

Η αγορά ακινήτων προσφέρει επίσης πολλές επενδυτικές ευκαιρίες. Ενώ αθλητές όπως ο William Sweet του NFL αγοράζουν και νοικιάζουν τα ακίνητά τους, άλλοι μπορεί να επιλέξουν να ανατρέψουν σπίτια ή να αγοράσουν και να κρατήσουν περιουσιακά στοιχεία ως μέρος του χαρτοφυλακίου ακινήτων τους.

«Υπάρχουν ακίνητα που μπαίνουν σε κατάσχεση και διδάσκω στους ανθρώπους πώς να σταματήσουν τον αποκλεισμό ακόμη και 24 ώρες πριν από τη δημοπρασία.» Ο Τζάιλς εξηγεί, «Υπάρχουν σπίτια που ανήκουν σε νεκρούς που έχουν περάσει χωρίς διαθήκη. Όποτε συμβαίνει αυτό, υπάρχουν τρόποι να βοηθήσουν τους κληρονόμους τους να διεκδικήσουν αυτά τα ακίνητα και στη συνέχεια να αγοράσουν τα ακίνητα από αυτούς. Αν ξέρετε πού να ψάξετε, τα ακίνητα είναι πάντα διαθέσιμα χρησιμοποιώντας αυτές τις στρατηγικές”

Ο Robbie Fowler, πρώην αστέρας της Liverpool FC και της England FC που τώρα εκτιμάται ότι κοστίζει 30 εκατομμύρια £ (34 εκατομμύρια δολάρια), δήλωσε επίσης: «Μην με παρεξηγείτε, δεν ήρθαν όλα στην ιδιοκτησία εκείνη την εποχή. Και δεν επένδυσα μόνος μου, γιατί στα 18 μου δεν είχα σχεδόν τίποτα και δεν μπορούσα να το αντέξω οικονομικά, ανεξάρτητα από το τι πιστεύει ο κόσμος για τους ποδοσφαιριστές».

«Επένδυσα με συνεργάτες. Όλα ήταν μέσα από τις συμβουλές που μου δόθηκαν, όχι επειδή ήξερα κάτι ή ήθελα να το μάθω, ήταν εντελώς τυχαίο».

Και συνέχισε: «Όταν είσαι 18, νομίζω ότι αυτό είναι ίσως το τελευταίο πράγμα που έχεις στο μυαλό σου. Προφανώς υπογράφετε νέα συμβόλαια και θέλετε να φύγετε, πιθανότατα θέλετε ένα νέο αυτοκίνητο και θα πάρετε όλα τα πράγματα που δεν είχατε».

«Αλλά ξαφνικά έρχεται ένα σημείο που σκέφτεσαι: Ουφ, πρέπει να τραβήξω λίγο τα ηνία εδώ και ίσως να φροντίσω τη ζωή μου μετά το ποδόσφαιρο. Όταν ήμουν 18 ήταν μακριά από το μυαλό μου, αλλά με τα χρόνια υλοποιήθηκε με αυτόν τον τρόπο.

Παθητικό εισόδημα

Το όνειρο κάθε επενδυτή είναι να έχει ένα χαρτοφυλάκιο που να αποφέρει περισσότερο παθητικό εισόδημα από το ενεργό. Οι αθλητές και οι διασημότητες συχνά επενδύουν σε μετοχές και ομόλογα για παθητικό εισόδημα, αλλά οι ασταθείς αγορές έχουν αποτρέψει πολλούς από αυτούς και έχουν κάνει τις επενδύσεις σε ακίνητα λίγο λιγότερο ελκυστικές. Αυτή η επιθυμία για παθητικό εισόδημα έχει οδηγήσει αρκετούς επαγγελματίες αθλητές να επενδύσουν σε καταπιστεύματα επενδύσεων σε ακίνητα (REITs). Αν και τα REIT θεωρούνται συχνά ασφαλή, αποτελούν επίσης περισσότερο μια μακροπρόθεσμη στρατηγική.

«Μετά το στεγαστικό κραχ του 2008, βρέθηκα σε τόσα πολλά χρέη. Αλλά με κάποιο τρόπο αποφάσισα να παραμείνω στα ακίνητα και με τον καιρό έχω καταλήξει σε επενδυτικές στρατηγικές που κάνουν την επένδυση σε ακίνητη περιουσία ουσιαστικά ανθεκτική στην ύφεση.» Ο Τζάιλς πιστεύει ότι δεν υπάρχει κακή αγορά ακινήτων.

Αν οι διάσημες επενδυτικές επιτυχίες μεγάλων του ΝΒΑ όπως ο Σακίλ Ο’Νιλ και ο Μάτζικ Τζόνσον είναι κάτι που αξίζει, οι επαγγελματίες αθλητές επενδύουν σε ακίνητα εδώ και αρκετό καιρό.

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *